???????□晚報記者 宋風 文／圖
???????把車停到自家小區(qū)內，該不該向小區(qū)物業(yè)交停車費？這一話題一直被私家車主廣為關注。今年8月份，周口東新區(qū)一小區(qū)物業(yè)向業(yè)主收取停車費，引起業(yè)主不滿，最后收費一事不了了之，那么小區(qū)物業(yè)有沒有權力向業(yè)主收取停車費？在哪種情況下可以收費？近日，記者采訪相關部門尋找答案。
???????網(wǎng)友：物業(yè)公司憑什么收費
???????近日，一則標題為《今天我才發(fā)現(xiàn)小區(qū)停車費是不用交的！》的網(wǎng)帖在網(wǎng)絡上流行。
???????網(wǎng)帖首先引用《中華人民共和國物權法》第七十三條和第七十四條中的內容。第七十三條規(guī)定：小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。七十四條第三款規(guī)定：占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
???????隨后，網(wǎng)帖作者介紹，關于收取停車費，最常見的有兩種性質：一為土地使用費；一為保管費用。作者針對土地使用費、保管費做了解釋，提出：既然小區(qū)內的公共用地屬于全體業(yè)主共有，那么物業(yè)公司憑什么收停車費？
???????網(wǎng)帖作者認為，物業(yè)公司是全體業(yè)主雇傭的小區(qū)服務單位。無論是哪個部門或個人賦予物業(yè)公司向業(yè)主收取停車費的權利，物業(yè)公司都應當拿出正規(guī)的審批手續(xù)向業(yè)主證明。
???????業(yè)主：停車位是大家的
???????東新區(qū)一小區(qū)業(yè)主張先生反映，他所在的小區(qū)今年暑假前貼出公告，通知小區(qū)的私家車車主每月繳納停車費。張先生說：“小區(qū)里的公共停車位應該是屬于大家的，物業(yè)公司有什么權利向我們收錢？”因為業(yè)主們一致認為物業(yè)公司這項收費不合理，所以交錢的人很少。
???????但是不交停車費的業(yè)主也受到了來自物業(yè)公司的壓力。“沒交停車費的業(yè)主，開車經(jīng)過小區(qū)門口時，門衛(wèi)不給放行，要商量半天才能過?！睆埾壬f，今年8月中旬，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司之間的矛盾愈演愈烈。8月17日，張先生開車回到自家小區(qū)時，發(fā)現(xiàn)不交停車費的業(yè)主想要進入小區(qū)，連跟門衛(wèi)商量的余地都沒有了。多名車主在小區(qū)大門前等著門衛(wèi)放行車輛，但遲遲沒有回應。于是憤怒的業(yè)主用車堵住小區(qū)大門，向物業(yè)公司討要說法?！叭绻召M的話，是應該有依據(jù)的。物業(yè)公司告訴我們業(yè)主，他們已經(jīng)辦理了收費手續(xù)，但是一直沒有拿出來讓業(yè)主看。”張先生說。
???????9月15日，記者與市發(fā)改委和市住建局相關工作人員取得聯(lián)系，得知這個小區(qū)并未辦理收取停車費的相關手續(xù)。
???????部門：收費不收費，業(yè)主說了算
???????9月15日，記者前往市住建局相關科室咨詢業(yè)主在小區(qū)里停車該不該向物業(yè)交費一事。工作人員告訴記者，在《中華人民共和國物權法》第七十三條和第七十四條中，“小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有；占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有?！眱删湓挼慕Y尾中“屬于業(yè)主共有”這句話起到關鍵作用。因為這意味著以上設施的所有權歸小區(qū)業(yè)主，既然所有權歸小區(qū)業(yè)主，那么該不該收費，怎么收費，都應當由小區(qū)業(yè)主自己說了算。
???????市發(fā)改委物價部門相關負責人告訴記者，按照《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》文件，物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案由業(yè)主大會制定，因客觀原因未能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會或者業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的１／２的，新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生之前，可以由物業(yè)所在地的居民委員會在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導和監(jiān)督下，代行業(yè)主委員會的職責。
