圖一 民國(guó)時(shí)期的地契。

圖二 民國(guó)時(shí)期的地契。

王敬霞 葛志紅

周口市檔案館保存有民國(guó)時(shí)期一套私家地契，地契屬鹿邑一范姓人家所有，共3張，均是2010年檔案館通過(guò)社會(huì)征購(gòu)收藏的。地契分賣(mài)契、買(mǎi)契和注冊(cè)執(zhí)照3張，紙張泛黃，文本屬刻版印刷，字體規(guī)范，由右至左，豎排，其中賣(mài)地事由、地界、賣(mài)主姓名、買(mǎi)主姓名、成交價(jià)格、發(fā)生時(shí)間等空白處用毛筆字填寫(xiě)，且每張分別蓋有多枚官方印章、私人印章和騎縫章。

賣(mài)契長(zhǎng)52厘米、寬37厘米，是中華民國(guó)三年七月，業(yè)戶范惠中買(mǎi)范懷水價(jià)銀十千九十文的房地，正稅、捐輸、加收均記載詳細(xì)，還詳細(xì)規(guī)定了買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)和發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的懲處辦法，此頁(yè)正文蓋有官印一方、私印方章二方及半印騎縫章6方。

買(mǎi)契長(zhǎng)51厘米、寬31厘米，是中華民國(guó)十五年五月，賣(mài)契人范廣田將自己名下計(jì)三畝六厘產(chǎn)業(yè)以價(jià)一百五十千六十文賣(mài)于范惠中為業(yè)，應(yīng)納契稅額九千四百文的一張地契。這張買(mǎi)契內(nèi)容有賣(mài)契事由、買(mǎi)主姓名、田房數(shù)目、坐落位置、賣(mài)價(jià)、應(yīng)納契稅額、老契幾張、文契年月日、例則摘要等，其中，例則摘要規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)交易中應(yīng)遵循的納稅時(shí)間、納稅額度等，且說(shuō)明交易期間如有糾紛均歸賣(mài)主自行處理。

注冊(cè)執(zhí)照長(zhǎng)39.5厘米、寬16.5厘米，是中華民國(guó)十五年六月，范瑞珂呈繳房地契一張，系屬清已未稅紅白契，計(jì)契價(jià)二十二千八百八十文。遵照注冊(cè)簡(jiǎn)章第五條繳納注冊(cè)費(fèi)洋一元，照數(shù)收訖，截此執(zhí)照，粘于契上須至執(zhí)照者。

從以上內(nèi)容不難看出，民國(guó)時(shí)期，私人可擁有土地所有權(quán)，土地可自由買(mǎi)賣(mài)。地契是見(jiàn)證民國(guó)土地權(quán)屬變更的重要?dú)v史資料，真實(shí)地反映了民國(guó)時(shí)期的土地所有權(quán)制度、土地權(quán)屬變更及對(duì)土地的管理制度，反映了這一歷史時(shí)期社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、政治、文化的發(fā)展?fàn)顩r，為研究民國(guó)時(shí)期的土地制度，以及當(dāng)時(shí)的社會(huì)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史都有重要的參考價(jià)值。

地契作為特定時(shí)期的產(chǎn)物，蘊(yùn)含著獨(dú)特的歷史文化內(nèi)涵，承載著時(shí)代的變遷和社會(huì)發(fā)展的深刻記憶，值得我們精心保管、認(rèn)真研究。